Ravalement de façade à Peyriac-Minervois

Ravaler une façade : une obligation légale ?

D’après le Code de la construction et de l’habitation, les façades des bâtiments doivent faire l’objet d’un entretien régulier et ne présenter aucun risque pour les occupants et les passants. Au-delà de l’aspect esthétique, la façade doit être propre et protéger le logement contre les infiltrations d’eau et les fissures. Ravaler une façade est une obligation légale pour les villes assujetties à un arrêté préfectoral. En effet, depuis le 1^er janvier 2017, les travaux de rénovation d’une façade doivent être réalisés tous les 10 ans. Ces derniers s’accompagnent des travaux d’isolation des murs extérieurs d’un habitat ou d’un immeuble. Le ravalement de façades permet aux propriétaires de logements anciens d’améliorer les performances thermiques de leur bien immobilier et de réaliser des économies d’énergie sur votre facture d’électricité.

Les étapes du ravalement de façade

La rénovation de façade est une opération qui se fait en différentes étapes et pour votre sécurité et celle de votre logement, il est préférable de solliciter les services d’un façadier expérimenté.

Le diagnostic

Un vrai professionnel commence par réaliser une évaluation du projet. Cette étape est cruciale puisqu’elle consiste à identifier tous les problèmes et à permettre au technicien de trouver les causes et de proposer des solutions adaptées. Rappelons que de nombreuses raisons peuvent vous motiver à rénover la façade de votre logement comme les problèmes d’étanchéité, l’apparition des fissures ou des champignons. Tous ces éléments peuvent fragiliser le bâti et seul un expert en la matière est à même de vous guider tout au long du processus.

La demande d’autorisation

Après avoir réalisé le diagnostic, l’artisan s’occupe des différentes formalités administratives nécessaires. Si vous résidez dans une copropriété, vous devrez formuler la demande des travaux auprès du syndicat de copropriétaires qui se constituera en assemblée générale pour voter. Toutefois, avant d’engager la modification du revêtement de votre façade, consultez le plan d’urbanisme local de votre commune. En effet, le PLU prévoit le changement de revêtements tous les 10 ans et les règles varient d’une ville à une autre.  En se référant à l’article R.421-17-1 du Code de l’urbanisme, tout propriétaire d’un bien immobilier qui souhaite entreprendre des travaux de réfection de façade doit déposer une déclaration préalable auprès de sa commune.

La préparation du chantier

Pour faciliter les travaux de ravalement, le chantier doit être préparé en amont. Cette étape inclut la pose de l’échafaudage. Cette pose est conditionnée dans la mesure où vous aurez besoin d’une autorisation si le matériel utilisé empiète sur la voie publique ou chez un voisin. En effet, l’utilisation de l’échafaudage ne doit pas entraver l’accès aux évacuations d’eau et de gaz, encore moins celles de l’électricité. En revanche, si pour ravaler convenablement votre façade, le façadier doit déposer l’équipement chez un voisin, un état des lieux peut se faire avant et après pour éviter des problèmes plus tard.

Le polissage de la façade

Le nettoyage de façade est une opération qui permet au professionnel sur les lieux d’assainir les murs extérieurs pour éviter que le nouveau revêtement (crépi ou peinture) ne se décolle rapidement. Il existe différentes techniques de nettoyage telles que :

• Le gommage, le sablage ou l’hydrogommage permettent d’enlever les traces de pollution, de peinture de façade ou la rouille sur les murs en béton, pans de bois et briques.
• Le traitement chimique : c’est une technique qui consiste à retirer le vernis, les saletés résistantes ou une peinture spécifique. Toutefois, cette méthode est radicale et nocive à cause des agents chimiques utilisés et le professionnel l’utilise en dernier ressort.

La réfection et le traitement des murs

De nombreux problèmes peuvent avoir des répercussions sur la façade en commençant par la dégradation des joints qui sont susceptibles de réduire les performances thermiques de votre logement. En cas de fente sur les murs, le professionnel doit procéder au colmatage des trous pour éviter les infiltrations d’eau. Il est conseillé d’effectuer une isolation thermique par l’extérieur à la même période que le ravalement de la façade. Le but de la manœuvre est d’optimiser les performances énergétiques de votre maison. Dans ce cas, vous avez le choix entre la pose d’un bardage ou celle d’un enduit.

Bien que l’isolation par l’extérieur coûte plus cher que celle par l’intérieur, elle offre un meilleur rendement sur le plan énergétique et permet de réaliser des économies d’énergie considérables. Elle permet de réduire la formation des ponts thermiques qui engendrent les pertes de chaleur au niveau de la façade de votre maison ou des menuiseries. Toutefois, il existe des aides financières octroyées aux propriétaires qui veulent engager ces travaux de rénovation au sein de leur logement.

Le traitement consiste à protéger les murs contre les intempéries et, à ce propos, il existe différents types de revêtements. Vous êtes aussi libre de choisir vos couleurs, à condition que votre bien immobilier soit situé dans une zone qui l’autorise. Concernant les techniques de traitement, le professionnel peut opter pour le traitement hydrofuge qui protège la façade et empêche que l’eau ne s’infiltre sous l’enduit et occasionne des fissures. Ce type de traitement peut se faire par application d’une solution aqueuse ou par pulvérisation. Comme autre traitement, la peinture est une option avantageuse pour redonner une nouvelle vie à votre extérieur. Dans tous les cas, seul un professionnel est à même de choisir le traitement adapté.

L’importance de confier votre projet à une entreprise spécialisée

Pour avoir la garantie que votre ravalement réussisse et dure des années, réalisez cette opération entre le printemps et l’automne. Cette intervention est déconseillée en hiver en raison du gel qui peut endommager les tuiles. Pour votre sécurité et celle des autres occupants de l’immeuble ou de la maison, il est préférable de confier cette tâche à un professionnel. À cet effet, notre entreprise s’occupe de la remise en état des murs et des menuiseries extérieures. Nous travaillons avec une équipe d’artisans qualifiés capables d’intervenir dans la ville de Peyriac-Minervois et ses alentours pour ravaler votre façade dans le respect des normes en vigueur dans votre commune.

L’intervention d’un façadier de notre société vous permet de profiter de l’expertise d’un professionnel aguerri, mais également des différentes aides financières octroyées par le gouvernement dans le but d’inciter tous les propriétaires de logement à passoire thermiques à migrer vers la transition énergétique. Une autre raison pour laquelle vous devez nous contacter pour cette opération est l’assurance que nous vous fournissons. La durée de celle-ci dépend de votre projet et, en cas de souci, vous pouvez nous rappeler et si l’assurance est incluse, votre compagnie prendra en charge les frais. Enfin, toute prestation réalisée par nos soins est soumise à l’établissement d’un devis détaillé qui vous permet d’avoir une estimation globale du prix à payer pour le service.